На заметку! Часто не видят разницы между экспертизой и техническим надзором в строительстве, а она есть. Технадзор подразумевает проверку работ прямо во время их выполнения, а не после их завершения. Эксперты могут проверять, каковы условия хранения стройматериалов, соблюдается ли технология всех процессов (например, выдерживаются ли перерывы между нанесением слоев штукатурки) и др.

Цели проведения технадзора за строительством

• контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
• контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
• контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
• проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
• мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.

Где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика?

Технадзор за строительством должен осуществляться при новом строительстве, капитальном ремонте, реконструкции и модернизации коммерческих и торговых центров, складских комплексов, промышленных зданий, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:

• линейных объектов энергетики и связи;
• общественных зданий (школы, детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения);
• объекты промышленного и производственного назначения;
• объектов коммерческой недвижимости (торговые, развлекательные комплексы, логистические складские комплексы, бизнес-центры, гостиницы);
• жилых зданий;
• объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы, эстакады)

Каковы функции технического надзора строительства?

Технический надзор нашей компании выполняет функции независимого контроля за строительством:

• контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
• контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
• проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
• контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
• подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием заказчика;
• контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
• подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.

Каков порядок проведения технадзора?

Технический надзор объектов осуществляется с помощью группы штатных специалистов нашей компании. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.

Итоги работы

По результатам работы за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает в себя:

• Накопительную ведомость в виде таблицы с нарастающим итогом, объемом и стоимостью выполненных и принятых объемов работ, объемом и стоимостью дефектов (Справку об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и средств, требуемых для устранения дефектов), объемом и стоимостью оставшихся к выполнению работ;
• Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
• Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
• Реестр выданных Предписаний технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
• Реестр полученных, проверенных и подтвержденных Технадзором Актов выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
• Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации;
• Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.

Каковы цены на услуги строительного контроля и всегда ли нужен технический надзор?

Заказать или не заказать технадзор – дело добровольное. Заказчик строительства может всецело довериться подрядчику, но такое решение в будущем может привести к проблемам эксплуатации объекта. Сэкономить на услугах технического надзора – это значить отказать от сопровождения специалистов. Их работа позволяет еще на этапе строительства избежать ошибок, нарушений, устранить результаты которых в будущем будет сложно либо невозможно.

Специалисты по техническому надзору помогут на любом этапе строительства, но целесообразно обратиться к ним уже на стадии составления проектно-сметной документации. Если на всем сроке реализации проекта на стройплощадке будут проводиться визуальные осмотры, обмеры, производиться инструментальные измерения, то они сведут до нуля отклонения от проекта, нарушения, перерасход средств и использование некачественных стройматериалов. Такой контроль позволяет сократить расходы на строительство до 30%.

Стоимость услуг технадзора в строительстве, как правило, составляет 1-2% от стоимости реализации проекта. После их заказа мы:

• Участвуем в обсуждении проекта, в переговорах с подрядчиком.
• Контролируем качество выполнения работы.
• Выявляем случаи отклонения от проекта и несоответствия СНиП.
• Освидетельствуем акты скрытых работ.

Цена услуг экономически обоснована и будет обговорена с заказчиком перед заключением договора. Мероприятия по технадзору организуют эксперты, у которых есть профильное образование и многолетний опыт. Они допущены СРО к деятельности в сфере строительного контроля и экспертизы.

Для получения дополнительной информации об услуге позвоните нам по телефону +7 (499) 381-23-41 или оставьте заявку на обратный звонок.